【２６時限目】 ａｕｔｈｏｒ アーキスケット 出口
ピンポーン・・・「○×不動産仲介の者でーす。」
「今日は、よろしくお願いします。」と、
今まで賃貸住宅を借りていた借主のお出迎え。
今日は、退去時の検査の立会日です。
見ると、仲介業者の立会人は、
若くてカワイイ女性です。
お出迎えしたのは、借主のオジサンと、
「誰？何でここにいるの？」と思われたかもしれない恐い（？）オジサン（私）です。
仲介業者 ： 「今まで煙草は吸われていましたか？」
借主 ： 「吸っていました。」
仲介業者 ： 「そうでですよね！壁・天井のクロスがヤニだらけですものね！
壁・天井のクロスは全て張替えとなります。
床のＣＦシートの凹みや変色がありますね！
何か家具なんか置かれていましたか？」
借主 ： 「ソファーとテーブルを置いていました。」
仲介御者 ： 「そうですよね！
ソファーなんか重たいですから凹んだんでしょうね！
一部の張替えは出来ないので
床のＣＦシートは全部の張替えとなります。
他にキズを付けてしまったものが何かありますか？」
借主 ： 「下駄箱の表面を不注意で穴を開けてしまいました。」
仲介業者 ： 「仕方ないですね！修理費が発生します。
その他にハウスクリーニング代を請求させていただきます。」
ここで、『助っ人』の登場です。（若くてカワイイ女性には気の毒ですが・・・・）
助っ人 ： 「ガイドライン、都条例、消費者契約法はご存知ですよね！」
仲介業者 ： 「知ってはいますが、詳しいことはチョット・・・・・」
助っ人 ： 「そうですか。
基本的に借主が原状回復費を負担しなければならないのは、
借主の、『故意・過失によるもの』ですよね。
そして、『通常の使用』で生じるものも責任はありませんよね！」
仲介業者 ： 「・・・・・・・」
助っ人 ： 「念の為、クロスや床ＣＦシートの面積を実測しますので、
お時間は大丈夫ですか？」
仲介業者 ： 「大丈夫です。」
それから３０分程、部屋の寸法をあちらこちら調べ、簡単な実測図を作成。
仲介業者の女性も時間を持て余し、自分でも寸法を計りだしました。
助っ人 ： 「終わりました。それでは会社に戻って請求書を作成する人に、
『借主の他に、ガイドラインについて色々と言う人が居ました。』
とお伝えください。」
仲介業者 ： 「ハイ。」
後日、借主に仲介業者より請求書が送付されてきましたが、
請求内容は、下足箱の修理代のみでした。
『知識は金なり！』です。
・賃貸住宅の原状回復をめぐるトラブル事例とガイドライン
・賃貸住宅紛争防止条例
・消費者契約法
の３本柱は、敷金返還トラブル解決のための大きな武器となります。
次回は、【マンション管理士って何が出来るの？】を予定しています。
それでは、次回をお楽しみに・・・・・・・お疲れ様でした。