【４時限目】 ａｕｔｈｏｒ アーキスケット 出口
今回は、お買い得マンションの計算方法の講義です。
お買い得マンションと言っても、
これから、マンション購入される皆さんの価値観は様々です。
例えば、
『会社までの通勤に便利なところがいい。』
『お買い物が便利なところがいい。』
『環境の良いところがいい。』
など、人様々です。
マンションを選ぶ時は、自分の価値観を一番重要視してください。
さて、客観的にお買い得マンションを選ぶ方法についてですが、
非常に大雑把ですが、以下のような簡単な計算で判断できます。
売主（経費＋利益）＝１００％?（土地購入費＋建築費）÷事業費×１００
＝○○％ ・・・・・・・計算式
１．土地購入費 ： 路線価×土地持分割合
・路線価は、デベロッパーから入手したり、
インターネットでも調べられます。
※実勢価格や実際のデベロッパーが購入した価格とは
異なりますが、計算の土俵を同じにするため、
路線価で計算します。
・土地持分割合は、デベロッパーに聞く（契約書に記載）か
簡易的には、敷地面積÷住戸数で算定
例）路線価 ２００千円／平米で土地持分が１００平米の場合、
２００千円／平米×１００平米＝２０００万円
２．建築費 ： 設計費＋施工費＋その他建築に関する費用
専有面積当り坪単価×部屋面積（坪）
グレード等を勘案し、以下の数値から選択してください。
中層、高層 超高層 （単位：万円／坪）
グレードＡ ８０ ９０
グレードＢ ７５ ８５
グレードＣ ７０ ８０
グレードＤ ６５ ７５
グレードＥ ６０ ７０
例）グレードＣ、超高層で部屋の広さが６６平米の場合
８０万円／坪×６６平米÷３．３（平米／坪）＝１６００万円
３．事業費 ： 売り出し価格
例） ６６平米で５０００万円のマンションの場合、
５０００万円
１．２．３．で求めた値を計算式に当てはめ、何％になるか計算します。
売主（経費＋利益）＝１００％?（２０００万円＋１６００万円）÷５０００万円×１００
＝２８％
一般的には３０％前後になりますが、数値が小さい程、
お買い得マンションです。
いくつかの検討されている物件をそれぞれに算定し、比較してみてください。
補習講義
皆さん、上記の値３０％の意味について何かお気づきでしょうか？
実は、上記例で言えば、５０００万円の３０％の１５００万円が、
デベロッパーの経費であり、
そのほとんどが、広告宣伝費に費やされています。
次回は、【コンクリートの品質で一番大事なこと】を予定しています。
次回をお楽しみに・・・・・・・お疲れ様でした。