【５６時限目】 ａｕｔｈｏｒ アーキスケット 出口
「アレッ？ この床の水勾配はキツ過ぎだよなあー」
まるで、平衡感覚が無くなったような感じです。
これは、あるマンションのサービスバルコニーでの
内覧会指摘事項です。
このバルコニーは、幅が８０ｃｍ程度なのですが、
勾配が８ｃｍ程度となっています。
施工業者の立会い担当者に、
「このバルコニー床の勾配はキツ過ぎじゃない？」と言うと、
困った顔で、
「チョット、図面で確認してみますから。」と
携帯電話で、他の現場担当者に、「確認してくれ！」と依頼。
直ぐに回答の電話が入り、
自信ありげな顔で、
「図面では、そうなっていますよ！」との回答。
「図面は後で確認させてもらいますが、
それにしても、床勾配が１／１０というのは、通常じゃありませんよね！」
「・・・・・・・」
部屋の検査が終わった後、
図面が用意され、
「この構造図のスラブ記号がＣＳ２で、
床の厚さが８ｃｍ勾配になります。」との説明。
確かに、スラブ記号は間違っていませんでしたが、
幅２ｍのバルコニーでも、ＣＳ２というスラブであり（床勾配 ２／１００）、
基本的には、幅２ｍに対し８ｃｍの水勾配を取るというものです。
ここで、こういった事が起きた原因として、
・構造設計者が、機能を考えず、安易に構造上安全側だからという理由で、
同じスラブ記号としてしまった。
・現場担当者が、「図面どおりに建物を造れば良い。」という安易な考えで
施工した。
図面だって間違いがあるのです！
今回のポイントは、雨水の水勾配を取るということであり、
８ｃｍの床勾配ではなく、２／１００の床勾配をとるということなのです。
建物を造るに当っては、
『図面に書いてあるからそれで良い。』ということじゃなく、
機能的な面など、様々な角度から検証してみるといった、
『気配り』が重要なのです。
結局、床を嵩上げし手直しをしてもらうこととなったのですが、
最後に、
「他のマンション購入者に解ると大変なことになるので、
ここだけ手直しをすることを、ナイショにしてください。」
との発言。
「・・・・・・」
言いふらすつもりはありませんが、
内覧会指摘事項の回答としてこれで良いのでしょうか？
次回は、【築５０年の平家賃貸の原状回復義務はどうなるの？】
を予定しています。
それでは、次回をお楽しみに・・・・・・・お疲れ様でした。