【５９時限目】 ａｕｔｈｏｒ アーキスケット 出口
不動産関連の会社に勤める友人からの相談です。
「うちの会社が所有しているテナントビルがあるんだけれども、
そこに入っている会社から、
『耐震が心配なので、このビルの検査済証を見せてくれ。』と言われ、
困っているんだよ。」
「検査済証はないの？」
「このビルを買った時、
『検査済証はないんだけれど、その分安いですよ！』
と営業マンが言うので、つい買ってしまったんだ。」
（実は、世間にある建物で検査済証を取得していないものは以外に多い。）
「それで、どうなったの？」
「『お前の所は、いつ倒れるか解らない建物を貸しているのか！』と怒り出し、
その会社で耐震調査を行ったんだ。
そしたら、
『安全率がぜんぜん無いじゃないか。どう保証してくれるんだ！』
と猛烈な抗議だよ。」
「図面や構造計算書は無いの？」
「それが、無いんだよ。」
「実際、図面が無ければ、鉄筋量や鉄骨量など解らないので、
構造計算は出来ないと思うけれど・・・・」
「なんか計測機械を使って調べたらしいよ。」 （非破壊検査）
「計測機械を使っても、調べられる限界はあるけどね。」
「そうなんだあー」
「お前の会社としては調べないの？」
「たぶん、安全率が確保されていると思わないし、費用もかかるし・・・・」
「それじゃー、対抗出来ないよね。」
ということで、
現在、この不動産会社は、
『テナントへの営業保証と建物の建替え』に関して係争中です。
住宅も含め、建物購入される方は、
いつ、この様な争いに巻き込まれるか解りません。
また、建物の価値も変わってきます。
検査済証は、必ず取得しましょう！
そして、図面、構造計算書は大切に保管しましょう！
次回は、【セレブ達のマンション購入】
を予定しています。
それでは、次回をお楽しみに・・・・・・・お疲れ様でした。