【６５時限目】 ａｕｔｈｏｒ アーキスケット 出口
量的緩和政策・ゼロ金利政策の解除にともない、
【住宅ローン金利大幅に上昇！】
という新聞の見出しを見る度に、
「早くマンションを購入しないと損しちゃうぞ！」
と思っている人は多いと思います。
間違いなく、金利が低いローンで契約した方が良いですよね！
ここで、
『金利１％の差の重み』のお勉強です。
設定条件を、
「借入金３０００万円、３５年返済、元利均等ボーナス返済なし。」とした場合、
金利２％と金利３％で、一体どのくらい返済額が違ってくるのでしょうか？
毎月に返済額 総返済額
金利 ２．００％ ９９，３７８円 ４１，７３８，７６０円
金利 ３．００％ １１５，４５５円 ４８，４９１，１００円
「たった金利１％の差で、返済総額が６７５万円も違うの！」
とビックリされる方も居るかと思います。
しかし、まだまだ序の口です。
同じ金利１％の差でも、
３％→４％で７３０万円、４％→５％で７８０万円
と金利が高い状況での金利上昇は、
『雪ダルマ式』に返済総額の差が大きく異なっていきます。
こういう私は、
昔々マンションを購入した頃、金利が８％台でローンを組んだおかげで、
借金を返済すれども、なかなか元金が減らず、
今でも、「損したあー！」と後悔しています。
ダメ押しになりますが、
３大都市圏では、地価の上昇や、建物の建設費も上昇傾向にあります。
マンション購入は、
金利だけに目を取られずに、
地価や建設費の上昇にともなう、
マンション価格自体にも目を向けなければなりません。
「なおさら、早くマンションを購入しなくっちゃ！」
と想いを強くしてしまったかも知れません。
しかし、当面は、金利上昇・地価上昇・建設費上昇
という傾向になることは異論の無いところだと思いますが、
「１０年先、２０年先、３０年先はどうなるのか？」は誰にも解りません。
あくまでも、『自己責任』において、
マンションの買い時と住宅ローンの商品を決定しなければなりません。
「あなたは、金利や建物価格が高い時にマンションを購入しますか？」
※今回は、
住宅ローン金利や価格という視点からの『マンションの買い時』を
講義しましたが、
次回は、違った視点からの『マンションの買い時』の講義をします。
次回は、【ライフビジョンで考えるマンションの買い時】
を予定しています。
それでは、次回をお楽しみに・・・・・・・お疲れ様でした。