【８時限目】 ａｕｔｈｏｒ アーキスケット 出口
もし、素人であるあなたが建築主として建物を建てる場合、
先ず自分の味方となる設計事務所を選ぶでしょう。
しかし、その設計事務所をどういう基準であなたは選びますか？
全国には、十数万社の設計事務所があり、
その得意分野も様々あります。
設計会社自体の信頼度、過去の実績建物の評判、
関係者へのヒアリング、設計費などなど
あなたの判断基準はたくさんあります。
是非、自分の希望を叶える誠意ある設計事務所を選んでください。
ここで、私の実体験である裏話をひとつ紹介します。
設計費は、建築費全体の４?１０％程度であり、設計業務の作業量からすると
大きな利益を得ることがなかなか難しいものです。
そこで、施工業者から裏金を貰うケースがあります。
数百万から時には数千万という大きな金額であることもあります。
みなさんは、施工業者にとって『何のメリットがあるの？』と
疑問に思うかもしれませんが、
施工業者にとって設計事務所を『味方にするか敵にするか』で
利益が大きく違ってきます。
首尾よく味方に出来れば、
ＶＥやＣＤと称し、本来の設計図から仕様を落とすことを認めてもらい、
利益を上乗せすることが出来るのです。
建築主であるあなたが、ＶＥやＣＤを認めているのであれば良いのですが、
その存在を知らないでこの様なことが行われていれば、
契約違反ということが言えます。
建築は多種多様な項目があり、
素人が知ることは、なかなか困難なことですが、
建築主としては、こういったことの無いよう目を光らせなければなりません。
こういった建築主を裏切る行為は、
『ごく稀なケース』であると信じたいのですが、
建物を計画されている建築主の方は、
こういったこともあるという認識を持っておいてください。
次回は、【マンションの出来映えは端部をチェック！】を予定しています。
それでは、次回をお楽しみに・・・・・・お疲れ様でした。