【１０時限目】 ａｕｔｈｏｒ アーキスケット 出口
計画している建物の見積書を渡され、
その内容に、『＊＊工事 一式○×△円』と記載されていたら、
建築主であるあなたは、どう判断しますか？
例えば、５０坪の造作工事の場合、
造作工事 一式 ５０万円と記載されていれば”安い”と判断出来ます。
しかし、
造作工事 一式 ５０００万円と記載されていれば、”高い”と判断出来ます。
上記は極端な例ですが、
だいたいこの位だろうと予想している価格に対し、
桁が異なる価格であれば判断は容易です。
問題は、３００万円が妥当なのか？、５００万円が妥当なのか？
それとも、８００万円が妥当なのか？ということが解らないことです。
ここで、先の”だいたいこの位だろうと予想している価格”を考えて見ましょう。
建築費は、基本的に『材料費＋労務費』で構成されます。
（※経費、仮設費、利益等は、別途計上されます。）
チェックポイントは、
一式○×△円と記載されている工事に、どの様なものがあるかを想定してみることです。
材料費 → ・数量を図面より拾う。
・市販されている標準単価表の単価を調べる。
・数量×単価 で材料費を算出する。
労務費 → ・該当する工事の歩掛りを市販されている歩掛表で調べる。
※歩掛り＝単位数量あたり、
どの位の労務を要するかという数量→人工数
・職人の１日の労務単価（日当）を標準単価表で調べる。
（職種により異なる。）
・数量÷歩掛り×労務単価 で労務費を算出する。
建築費 → 材料費＋労務費
上記は、少し専門的であり、また、手間のかかるものですが、
コスト削減のためには手間を惜しんではいけません。
見積提出する業者にとって、
『一式 ○×△円』は、大きな利益の隠し所なのです。
次回は、【免震マンションの効果と価値判断】を予定しています。
それでは、次回をお楽しみに・・・・・・・お疲れ様でした。