【７７時限目】 ａｕｔｈｏｒ アーキスケット 出口
あるマンション購入者より、
「内覧会の前に、事前に確認しておいてほしい。」と送られてきた資料についてです。
資料も様々あるのですが、
全部で、Ａ４版１５０ページくらいあるでしょうか・・・・
その中で、３３ページに及ぶ、
これまでの、デベロッパー、施工会社との『質疑応答議事録』を見て、
本当に、”素人なの？”と疑いたくなる内容です。
質疑応答に参加している相手も、
現場の担当者だけでは対応が難しいのか、
本社の設計・技術・構造・品管からも参加しています。
以下は、専門用語が多数出てきますが、
”こんな、マンション購入者もいるんだなあー！”くらいで、
軽く読み流して下さい。
■質疑応答議事録内容
・地質調査位置は、配棟計画を決めてから決定したのか？
・盛土の有無は、国土地理院データを事前に確認したのか？
・調査深度がばらついているが、どのように決定されたのか？
・ＰＳ検層測定結果は、設計にどう反映されているのか？
・盛土の土壌組成は何なのか？
・室内騒音測定結果データについての見解は？
・サッシ等級の区分分けの理由は何か？
・構造計算において限界耐力計算の採用は適当なのか？
・躯体に要した費用のクラス分けはどの程度なのか？
・計算応答値のバラツキについての見解は？
・コンクリートの養生方法は？
・鉄筋のかぶり厚の確保は大丈夫か？
・基礎伏図で、梁の位置が偏芯しているが、その主旨は何か？
・柱、梁リストの中で、鉄筋量に矛盾があるが、その見解は？
・鉄筋のジョイント形式は何を採用しているのか？
・ボイドスラブを採用した理由は何か？
・耐震壁と構造スリットの採用位置についての見解は？
・コンクリート試験成績所で、未記載の部分があるが問題ないか？
・屋上断熱材のウレタンフォームが35mmとなっているが、どの程度の断熱性能なのか？
・屋上の樋の清掃が出来ないが、メンテナンスについてどう考えているのか？
・トイレ廻り壁の防音計画はどうなっているのか？
・バルコニー、廊下における空調ドレンの水処理計画はどうなっているのか？
・給排水配管が天井となっているが、区分所有に問題はないか？
・外壁断熱材の折り返しはどうなっているか？
・ＬＧＳのサイズ及びピッチは何か？
・外壁タイルの仕様が、いつのまにか変更されているが、その理由は何か？
・建設性能評価を取得しているが、その検査結果はどうか？
・上階で、携帯電話の使用に支障は無いか？
どうでしょう・・・・・
「うーん、さっぱり理解不能！」
と言う方がほとんどではないでしょうか？
ここまで専門的な質問は、素人では、なかなか出来ません。
このマンション購入者は、
電気メーカーに勤めている普通のサラリーマンです。
マンションを購入するに当り、
夏休みに勉強されたそうです。
ただただ、脱帽でーす！