【１３８時限目】 ａｕｔｈｏｒ アーキスケット 出口
最近のマンションでは、
バルコニーにウッドデッキを敷き込んである仕様が増えてきています。
なんだか、リビングの延長線上にあり
部屋が広くなったような気がして気分も良いものです。
さて、今回のマンション内覧会、
事前に送付されていきた間取り図を眺めていると、
バルコニーは、そのウッドデッキ仕様になっています。
そして訂正図に目をやると、
恥ずかしい訂正分が・・・・
訂正図の立面図を見ると、ことごとくバルコニーの手摺の箇所に、
『ウッドデッキ敷きの為、手摺が約４０ｃｍ高くなります。』
と記載されています。
建築基準法上、手摺の高さは１．１ｍ以上確保するようになっているのですが、
ウッドデッキを敷くと、この高さが確保できなかったということでしょう！
役所検査で指摘をされ、慌てて手摺を作り変えたのかなあー？
そして、マンション内覧会の当日。。。
このお部屋は、１階でバルコニーではないのですが、
テラスに出てみるとウッドデッキが敷き込まれています。
すると、私の身長が高くなったよう様な錯覚！
壁に取り付けてある、ＳＫ（水洗い場）の高さが７０ｃｍ。
その上に取り付けられている照明器具の高さが、１．５５ｍ。
まるで、お子様仕様の高さです。
デッキの高さは床からどのくらいかなーと思い確認すると、２０ｃｍ程度。
でも、ここで更なる疑問が・・・・
このウッドデッキの面積は、約１９ｍ2あるのですが、
ガッチリとさせる為か、一体もので取り外すことができません。
『さて？排水のメンテナンスはどうするのだろう？』
ご依頼者の奥さんは、
『子供がお金を落としたら拾えないわー！』
検査に立ち会った若い施工会社の立会い者は、
ただただ、
「そうですねー。。。。」としか答えない。
埒が明かないので、
内覧会会場で責任者に、
ＳＫの高さ、照明器具の高さの件を問いただすと、
「そういった高さで決めています！」
「訂正図で、バルコニー手摺高さの変更はしましたよね！」
「・・・・・」
「ＳＫや照明器具の高さは、法的には問題ないのでそのままの高さにしたんでしょ！」
「・・・・・」
更に、
「ウッドデッキ下のメンテナンスはどうするんですか？」
と追求すると、
『ビクッ』と、たった今、気がついたような様子。
今回のマンションの売主は、
もともと地元の一戸建てハウスメーカー。
施工会社は、地元の施工会社。
その他の、ありえない指摘事項もイッパイあり、
失礼かと思いますが、
まるで、素人集団のマンション販売といった印象でした。