【２１１時限目】 ａｕｔｈｏｒ アーキスケット 出口
マンション内覧会ご依頼者と受付を済ませ、
お部屋に向かいます。
すると、お部屋の前には、
専用使用権のある、広い広いガーデンポーチなるものがあります。
その広さたるや、何と４０平米！
このガーデンポーチ、１階マンション購入者の特権です。
「わっ！すごく広い！何を置こうかしら？」
と、ご依頼者の奥さんが楽しそうに悩んでいます。
アルミ製門扉を開け、
そのガーデンポーチを通りお部屋に入ろうとすると、
「ちょっと待ってください！」
と施工会社の立会者が、出鼻をくじきます。
「実は、このガーデンポーチ、
床タイル伸縮目地のシーリングと、
床タイルの洗いが未済になっております。
申し訳ありません。」
と、未済工事の説明です。
なるほど、床タイル伸縮目地のシーリングはされておらず、
床タイルも汚い。
しかも・・・・
外壁タイルの洗いも未済なんじゃない！
そして、驚くことを発見！
このガーデンポーチには、
クーラーの室外機が３箇所設置するようになっているんですが、
クーラーのドレーン排水溝がありません。
これでは、
クーラー使用時の結露水が、
ガーデンポーチいっぱいに広がってしまいます。
（ただし、全体の床勾配はあります。）
せっかくの晴れの日、
お部屋に入ろうとすると水溜りを通らないといけないのです。
ちなみに、基準階の外廊下は、
長尺シートにドレーン排水溝があり、
水溜まりができない様にしています。
ここで、
「ガーデンポーチには、クーラー室外機用のドレーン排水溝はないんでしょうか？」
と、施工会社の立会者に尋ねます。
「そうですねえ。。。」
「これでは、ガーデンポーチが水浸しになりますよね！」
「解りました！ドレーン排水溝を設けます。」
と、素早い決断。
ドレーン排水溝を設けるといっても、
タイルを切断し、溝をはつり取り、左官補修し、ウレタン防水をしなければなりません。
しかも、この広いガーデンポーチでは、
このお部屋だけでも９ｍ程度の手直しとなります。
お隣はどうかな？と見てみると、
やはり、ドレーン排水溝はありません。
そして、帰り際、
その他のお部屋も確認すると、
やはり、ドレーン排水溝はありません。
ここは、大規模マンション。
１階のお部屋だけでも数十所帯あり、
全ての手直しをしようとすると、莫大な労力がかかります。
内覧会会場で指摘事項の確認です。
「ガーデンポーチのドレーン排水溝の手直しは、
全所帯共通の手直しという理解で良いのでしょうか？」
「ハイ！手直しします。」
この施工会社の立会者、
外見では、主任か副所長クラスだとうか？？？
でも、こんな大きな手直しを、
独断で安易に回答することはできないはずです。
もしかしたら、前もって解っていたことかもしれません？
だったら、未済工事の説明があっても良いはずなのですが・・・・