【２８１時限目】 ａｕｔｈｏｒ アーキスケット 出口
前回の内覧会ブログで記載した、
欠陥マンション検査の話題をもうひとつ。
界壁（戸境い壁）の遮音仕様の検査を終え、
玄関扉を開けお部屋の外に出ます。
そこは、ＡＬＣの壁に囲われた階段室。
ふと、お部屋側の壁を振り返ると、
玄関ドアの上に１５０Φの給気口や排気口が取り付いています。
でも、ＦＤ（ファイアーダンパー）が無い！
ＦＤ（ファイアーダンパー）とは、
２枚半円の鉄板が兆番で繋がれ合わさったもので、
火災の時、
ヒューズが溶け鉄板が開くことによって給排気口の穴を塞ぐものです。
建物内部で火災の広がりを防ぐために定められた防火区画や、
隣家などの火災の延焼を防ぐために定められた範囲に取り付けられます。
そして、ここはＡＬＣ壁に囲われた階段室。
竪穴区画という防火区画なので、
各住戸と階段室では
火災の延焼を防止する措置が講じられていなければならないはずです。
そもそも、給水以外の設備配管の防火区画貫通があること自体がＮＧかも？
念のため、防火区画図を確認しようとしても、
防火区画図もありません。
これまた、建築基準法違反！？
さらに、消防法違反！？
だから、
中間検査も完成検査も受けられなかったのか？
だから、
完了報告もできず検査済証も未発行なのか？
でも、でも・・・・・
そもそも給気口や排気口が、
何でＡＬＣ壁に囲われた壁に取り付いているの？
だって、
給気は外気から取り入れるものでしょう！
排気は外気に排出するものでしょう！
それとも、壁に囲われた内部階段でも外気というのだろうか？
では、図面ではどうなっているのだろうか？
ということで、
平面図や設備図を確認してみます。
すると、
当然のように外気に面したバルコニー側に取り付けることになっているのです。
しかも、延焼範囲に入っているのでＦＤ（ファイアーダンパー）付きと明記。
これまた、建築基準法違反！？
界壁（戸境い壁）の仕様変更といい、
給排気口の位置の変更といい、
しかも、建築基準法や消防法の違反を犯してまで、
何で仕様や位置を変更したのだろうか？
今後、協議や法的手続きになる可能性のある相手に対し、
今の段階では確認のしようがありません。