【２８５時限目】 ａｕｔｈｏｒ アーキスケット 出口
マンション内覧会です。
このマンション、地下１階地上９階建ての鉄筋コンクリート造で
２棟がＬ字形でエキスパンションジョイントで繋がった構造となっています。
内覧会の受付を済ませ、
ご依頼者と施工会社の立会者とともに、
目的のお部屋のある３階でエレベーターを降ります。
共用廊下を歩いて行くと、
２つの棟を繋ぐエキスパンションジョイントの金物が１階から９階まで見渡せます。
でも、エキスパンションジョイント金物の大きさが階によってまちまちなのです。
施工会社の立会者に、
「エキスパンションジョイントの大きさが階によって違っているのはどうしてですか？」
と尋ねます。
「地震の時に階によってマンションの揺れる幅が違いますから、
それに合わせてエキスパンションジョイントの大きさを決定しています！」
「そうなんですね。。。
だからコンクリート手摺だけの階とアルミ手摺を継ぎ足したものとが混在してるんですね。」
「ハイ！」
「施工するのも面倒くさかったんじゃないですか？」
「その通りなんです！」
「でも、見栄えは悪いですね。」
「そういった設計ですから。。。」
パンフレットにある全体平面を見ても、そこまでの細かい記載はされていません。
まあー、説明としては理にかなってはいます。
さて、お部屋に入り、
本格的に内覧会の検査スタートです。
で、いつものようにバルコニーから検査を進めます。
すると、コンクリート手摺の端っこに
共用廊下と同様、
手摺子２本のアルミ手摺が継ぎ足されています。
コンクリート手摺と隣戸の壁との間は２５ｃｍ程度。
この隙間に継ぎ足されたアルミ手摺が無ければ危険です。
一般的には、手摺の隙間は１１ｃｍ以下に設計します。
理由は、子供が落ちないためにはこの位の隙間以下にしなければならないからなのです。
ここも、エキスパンションジョイントなのか？
でも、でも、でも、でも！
バルコニーの床を見ると、
隣戸の壁に繋がっているではありませんか。
もしかして、床だけエキスパンションジョイントにするのを間違えた？
それこそ大きな構造的欠陥となってしまいます。
そこで、間取り図をよくよく見ると、
隣戸も同じ棟であり、エキスパンションジョイントを設けるところではありません。
そして、アルミ手摺の継ぎ足しの表記もなく、
コンクリート手摺が壁際まで伸びています。
じゃー、このアルミ手摺の継ぎ足しは何なんだ？
で、手摺から外側へ頭を突き出し、
下の階の手摺を見てみます。
でも、やっぱりアルミ手摺の継ぎ足しがされています。
次に上の階の手摺を見てみます。
すると、アルミ手摺の継ぎ足しなんかされていません！
施工会社の立会者を呼び、
「このアルミ手摺が継ぎ足しされた理由はエキスパンションジョイントだからですか？」
と尋ねます。
「・・・・・」
「違いますよねえー。じゃー、理由は何なんでしょうか？」
「実は、コンクリート施工図を間違えました。。。。」
「ということは、間違いを気付いたのが最近ということですか？」
「・・・・・」
もう、足場も無いし、引き渡しも間近だし、
今更コンクリート手摺にするといった手直しが出来ないということで、
アルミ手摺の継ぎ足しといった対策を取ったということです。
｢でも、上の階からはちゃんとした位置のコンクリート手摺になっているから、
最近解ったということではないんじゃないですか？｣
｢・・・・・｣
見え透いた言い訳はしないでほしい。
その時にきちんとした決断をしていれば、
鉄筋の接合やコンクリートの打ち継ぎ処理などの
手間暇かかる問題はあるにせよ、
適切な対処方法はあったはずです。
でも、今更です。。。
「マンション購入者に、訂正図を渡し変更理由を説明するべきではないでしょうか。」
「・・・・・」
あまりにもお粗末で恥ずかしい施工なので、
説明も出来ないということでしょうか？