【２８９時限目】 ａｕｔｈｏｒ アーキスケット 出口
ここは東京のど真ん中の一等地。
完成済みマンションの内覧会です。
さすが高額マンションだからなのか、
竣工後半年を過ぎているにもかかわらず、
内覧会にマンション施工会社が立ち会ってくれます。
お部屋のある目的階のエレベーターホール・内部廊下は少々薄暗く、
床はカーペット敷きのホテルライク（？）な仕様です。
玄関の前まで行くと、
何となく平行感覚に違和感が・・・・
これは間違いなく床に勾配がついているな！
あとでレーザーレベルで確認しよっと！
で、ひととおりのお部屋の中の内覧会検査を済ませ。
玄関前の床勾配を測定します。
玄関ドア際の床は
設備配管のため６０ｃｍ程度の幅で二重床になっており仕上げは床タイル。
その範囲は玄関ドアの沓摺り高さに合わせほぼフラットです。
ところが、
床タイルと取り合うカーペットの幅５０ｃｍ程度の範囲で
１２ｍｍの段差があり床勾配がついているのです。
念のため、お隣の玄関前はどうかな？
と測定してみると、
やはり同じ床勾配がついています。
このカーペット部分の床下地はコンクリート床。
さては、コンクリートの高さを高く打設し過ぎたな！
そして、幅５０ｃｍ程度の幅でコンクリートを削り取り、摺りつけたな！
と推察します。
立ち会ったマンション施工会社の担当者に、
「この部分の床に勾配がついていますね！」
と指摘をすると、
「エレベーターシャフトに雨水が入らない様にしているのでしょう。。。」
「ということは他の階でも同じようになっているんですね。
上の階も見せてください。」
「このマンションはセキュリティーも厳しく、既に入居者もいますので出来ません。」
「では、設計図で床高さについて確認させてください。」
ということで、
ロビーに設置してあるテーブルで設計図を確認します。
しかし、図面上は床勾配をつけるようにはなってはいません。
ここで、事情を聞いていたマンション施工会社の年配者が登場！
「私がここの責任者です！
設計図には記載されていませんが、
エレベーターシャフトに雨水が入ってはいけないので
床に勾配を付けています。」
確かにマンションによっては床勾配を付けています。
しかしそれは、
開放廊下型のマンションの
雨水がエレベータシャフトに入る恐れがある場合で、
床勾配を付ける場所はエレベーターの出入口部分なのです。
でも今回のマンションは内部廊下形式で雨水が入り込むことは基本的に無く、
しかも、床勾配が付いている範囲は各住戸の玄関前であり、
エレベーターホール・内部廊下全体はフラットなのです。
仮に非常階段の扉を開けた場合雨水が入り込むとしても、
相対的にフラットなので、
責任者が言うところの理由が成り立ちません。
「エレベーターシャフトに雨水が入らないように床に勾配を付けているというのであれば、
売主も解っているのですよね。
念のため理由書をもらえますか？」
「責任者である私の口頭説明ではダメですか？」
「売主名の文書としてもらえればと思います。」
マンションを施工するに当たって、
何が何でも施工精度をゼロにしてほしいと言っているのではありません。
そして、人間が造るものですからミスだって生じることは重々承知しています。
でも、その対処方法として、
適切な方法を取ってほしいのです。
今回の場合、
エレベーター自体の高さとお部屋の仕上げ高さに１２ｍｍという誤差が生じているため、
根本的に手直しすることは困難です。
そして手直し方法として、
コンクリートを削りとって高さを摺りつける範囲を
体感で解らない程度にしてもらいたかったということです。
果たして、どんな理由書が出てくることやら。。。。