【２９０時限目】 ａｕｔｈｏｒ アーキスケット 出口
一戸建て住宅の内覧会。
内覧会同行のご依頼者と駅で待ち合わせをし、
現地までの会話です。
「お送りした図面で変更している点があります。」
「何を変更されたんですか？」
「１階の和室を洋室に変更しました。
それと、２階と３階の洋室のコンセントの位置を使いやすいところへ移動しています。」
「そうなんですか。」
「建売なんですが、工事前の契約だったので変更ができました！」
「それは良かったですね！完成済みの住宅だと変更するにしても大変ですからね！」
で、目的地に到着。
早速、平面図と睨めっこしながら内覧会検査を進めます。
先ずは洋室の検査です。
天井面を見上げると、
図面では、天井付けの煙感知器となっているのですが、
取り付いていません。
壁付けに変更されているのです。（ちなみに他の部屋も全て共通）
これは、位置の変更はあるものの、
煙感知器設置基準に違反はしていません。
次に入口の木製建具のドアを見ると、
図面では、アンダーカット１０ｍｍｍと記載されているのですが、
隙間は１から２ｍｍ程度。
アンダーカットが確保されていません。（ちなみにアンダーカットが必要な扉全て共通）
今度はおトイレの検査です。
図面では、床部分にフローリング貼り方向の矢印が記載されているのですが、
クッションフロアー仕上げです。（ちなみに１階・２階のトイレとも共通）
壁はというと、
図面では、壁に埋め込み収納ボックスが記載されているのですが、
取り付いていません。（ちなみに１階・２階のトイレとも共通）
今度は階段と廊下の検査です。
図面では廊下と階段の境いに三方見切なるものが記載されているのですが、
取り付いていません。（ちなみに１階・２階の階段・廊下とも共通）
今度はキッチン周りの検査です。
図面では、カウンター周りとキッチン入口周りに三方枠が記載されているのですが、
取り付いていません。
今度は洗面室の検査です。
図面では、アルミサッシ下部にカウンターが記載されているのですが、
取り付いていません。
今度は玄関周りの検査です。
図面では、玄関扉が親子タイプで記載されているのですが、
片開きの扉です。
図面とここまで違うかあー？？？
で、売主立会い者に、
「図面の記載と違っているところが多数ありますね。」
と、上記全てについて説明します。
すると、
「実は、この図面を書いたところは今は倒産しているんです。
それをうちが買い取って建物を造っているんですが、
仕様は違うんです！」
「仕様が違うというのは？」
「仕様は、”当社の仕様”で造っています。」
物が付くか付かないは、仕様とは異なるんじゃないの？
と、思いつつ、
「契約図面は、この図面ですよね！」
「そうです。でも、”当社の仕様”で造っています。」
「この変更されているのは知っていましたか？」
と内覧会同行のご依頼者に尋ねると、
「玄関ドアは知っていましたが、それ以外は知りませんでした。」
建物を造る経緯は色々あったのかも知れませんが、
基本的には、図面どおりの建物が引き渡されることが契約です。
図面と違う仕様にするならば、
契約前に住宅購入者に説明する必要があります。
そもそも、契約図面を直すべきなのです。
後は、住宅購入者の判断により協議してもらうことに。。。。
でも、２４時間換気のためのアンダーカットは、
法律で定められているものであり、
”当社の仕様”
という理由は成り立ちませんよね！