【２９７時限目】 ａｕｔｈｏｒ アーキスケット 出口
マンション内覧会同行のご依頼者からの
事前リフォーム相談です。
「リビングと洋室の間仕切りを撤去するリフォームを考えています。
リフォーム料金は妥当なんでしょうか？」
送付されてきた資料の間取り図を確認すると、
撤去する壁は、
高さ２．４ｍ、延長（距離）４ｍ程度の工事です。
リフォーム見積書で料金を確認すると、
・間仕切り撤去工事価格 １式 ２２万円
・解体周辺壁補修木工事価格 １式 ８万円
・解体周辺クロス工事価格 １式 １０万円
・解体周辺フローリング補修工事価格 １式 １２万円
・コンセント移設工事価格 １式 ６万円
・諸経費 １式 １０万円
・消費税 １式 ３．４万円
合計価格が、なんと７１万４千円
これって、ボッタクリ？
でも、建築の素人の方が思っている以上にリフォーム料金というのは高いのです。
この程度のリフォーム工事は規模も小さいため標準価格は当てはまりません。
こんな時は、
労務費と材料費を予想してみると、
案外、料金の妥当性が見えてくるものなのです。
・間仕切り撤去工事は、搬出を含めても３人工くらいかなあー？
・壁下地の補修は大工１人工もあれば出来るはず？
・クロス取り合い補修はクロス職人１人工だろうー？
・フローリング取り合い補修だって１人工じゃないの？
・コンセント移設なんて１時間もあれば出来ちゃうよ？
・諸経費の１７％は若干高めかなあー？
・消費税はお国のルールでしょうがない！
材料費なんか、どの工事もたかが知れている？
でも、廃材処理費はちょっと高いかも？
うーーん・・・、
建築の専門家から見ても、ボッタクリ？
「この程度のリフォームですと施工条件なども影響しますので、
マンション内覧会の時にアドバイスします！」
で、マンション内覧会当日。
ご依頼者とお部屋に入ると、
「わあー、思っていたよりこのリビング広いわあー！！！」
「撤去するのはこの壁ですね！」
「ハイ。」
特段、問題は無さそーです。
リフォーム料金が高くなる要素としては、
マンション引き渡しから引っ越しまでの期間が４日間しかないことと、
材料の搬出入が、他の方の引っ越しと重なるため、階段となってしまうことくらいかな？
次に、お隣の洋室に行ってみます。
「ここにコンセントがあるので、リビングのコンセントは移設ではなく撤去で良いですね。」
「本当ですね。安くなりますよね！」
もしかして・・・・嫌な予感。。。
再び、リビングに戻ります。
やっぱり。。。
フローリングの貼り方向が、
リビングと洋室では異なっているのです。
「どちらかのお部屋のフローリングを全面貼り替えないといけないですね。」
「えっ・・・・、そうなんですか？」
「リフォーム業者は知っているんですかね？」
「お部屋にも入ったことないし、知らないと思います。」
「全面貼り替えとなると、料金が高くなると思いますよ。
４日間でリフォーム工事が出来るかも確認した方が良いですね！」
「ハイ。。。確認します。。。」
で、後日、
「フローリング貼り替えとなると、やっぱり高いんですね。。。
今のリビングでも広く感じましたし、
リフォームはじっくり考えてからにします！！！」
リフォーム業者さん、
大きな利益が出るリフォーム工事の営業妨害をしてしまったかもしれません。
ゴメンナサイ。。。