【３２１時限目】 内覧会同行 アーキスケット 出口
今回のマンション内覧会のお部屋は、
ルームプラン Ａタイプ ２ＬＤＫ
１１畳ほどのリビングダイニング（ＬＤ）、
２．８畳ほどのキッチン（Ｋ）、
６畳の洋室（１）と５．４畳の洋室（２）、
後は水周りと玄関です。
内覧会同行検査を進めると、
バルコニーでは、
避難ハッチの蓋に凹みと給気口周りのシーリング未済の指摘が２点。
引き続きお部屋の中を検査すると、
洋室（１）で、わずかな壁クロスの汚れ２箇所。
その後は、
何かないかな？何かないかな？
と、目を凝らして検査をしても指摘が出てきません。
内覧会検査を終了し、
施工会社の立会い者に私の指摘事項を説明し、
記載表に記載してもらいます。
でも、あっという間。。。
で、確認の為その記載表を見ると、
そこに掲載されている間取り図の
洋室（２）が消えているではありませんか！
そして、その間取り図の表題には、
ルームプラン Ａタイプ １ＬＤＫ＋Ｓ
との記載。
洋室（２）がサービスルームになっているのです！
施工会社の立会い者に、
「そちらの持っている間取り図は、お部屋の名称が異なっていますね！」
「えっ？そうなんですか？」
と、ビックリマーク。
で、私の持っている間取り図と比較してみます。
「本当ですね！洋室（２）がサービスルームになっていますね！」
マンション内覧会のご依頼者に確認すると、
「私たちがもらっている間取り図は２ＬＤＫの方です。」
「洋室がサービスルームになった理由は何でしょうね？」
「理由として考えられるのは採光面積が不足だと思います。」
ここで、建築基準法では、
『住宅の居室には、採光のための窓、その他の開口部を設け、
その採光に有効な部分の面積は、
その居室の床面積に対して１／７以上としなければならない。』
と定められています。
ということは、
アルミサッシの採光面積不足で
洋室という名称を使用することができず、
居室扱いとならないサービスルームというに名称変更したということ。
「こんな大きな問題をマンション購入者に知らせていないんですか？」
「でも、部屋の名称が変わっただけなので、問題はないと考えたんじゃないですかね。」
問題ない？？？
宅建業法上、不当表示に抵触するかもしれないんですよ！
ご依頼者の方も黙ってはいません。
「もし、この部屋を将来転売するとき、
２ＬＤＫと１ＬＤＫじゃ売り易さが違ってくるんじゃないんですか！
資産価値だって変わってくるでしょう！」
「・・・・・・」
「きっと、このお部屋だけではなく、Ａタイプのお部屋は全部ですよね！
どう対応するかを検討してください。」
「ハイ、検討します。」
マンション間取り図では、
サービスルームといった類の名称が使われているケースをよく見かけます。
理由は、採光面積不足！
でも、実態としては洋室として使用されます。
部屋の名称を変えれば問題ないのか？
建築基準法で、
居室の採光面積を定めている主旨が消えてしまっています。