【３３５時限目】 内覧会同行 アーキスケット 出口
今日は快晴！！！ マンション内覧会日和だあー？
いつもの通り、バルコニーから内覧会検査スタートです。
先ずは、内覧会検査七つ道具の点検鏡を取り出し、
掃き出しアルミサッシ水切り下を確認します。
どうもシーリングを忘れているようだ。。。
今度は指で水切り下を触ってみます。
やはり、シーリングはされていません。
念のため、ひざまついて水切り下を覗き込むと、
間違いなくシーリングはされていません。
その時、
頭の上に、”ポタッ”と冷たい感触。。。
その直後、
顔に、”ツ・ツ・ツ・ツ・ツッ”と液体が流れる感触。。。
今日は快晴。でも狐の嫁入り？？？
しばらく空を見ても雨の気配はありません。
もしかして水漏れ？？？
で、上を見上げると、
天井を貫通する排水配管があり、
よくよく見ると、
その配管に滴が付いているのです。
待つこと約５分。
ようやく次の滴が床に落下！
でも、その時には前の滴は蒸発してしまっています。
？？？
この上の階はルーフバルコニー。
雨も降っていないのに水漏れ？
縦管なので横引き配管の傾斜による水溜りが原因でもない。
一体原因はなんなんだろう？
確か、昨日は雨だった。。。
最悪の事態として予想されるのは、
上階ルーフバルコニーのアスファルト防水とルーフドレイン金物の
取り合い施工不良。。。
シンダーコンクリートとアスファルト防水の間に溜まった雨水が、
時間差を経て水漏れしているのかも？
でも、こればかりはシンダーコンクリートで隠れているため解りません。
で、施工会社の担当者に、
原因を確認するように指摘を挙げます。
後日の再内覧会です。
「ルーフドレインからの水漏れの原因は解りましたか？」
「ルーフドレイン金物と配管を締め付けをしたので、その後は水漏れしていません！」
でも、内覧会以降、雨降ったかなあー？
「散水試験でもしたんですか？」
「・・・・・」
「配管に水漏れの痕跡の汚れが付いていますね。」
「そうですね。。。」
「今回の指摘として、その汚れをふき取っておいてください。
そうすれば、また水漏れがあった場合は解りやすいですから。」
「ハイ、解りました。。。」
マンション内覧会のご依頼者には、
「ご入居後も、この配管に水漏れがないか経過確認してください。」
「ハイ、解りました。」
再び水漏れが発見されるようであれば、
アスファルト防水の施工不良の可能性が大きいのです！
その時こそ、
大変な手直し工事に。。。