【３４９時限目】 内覧会同行 アーキスケット 出口
二世帯住宅の内覧会同行です。
お部屋に入ると、
ご依頼者夫婦と息子夫婦とご挨拶。
「しっかりと検査させていただきます。よろしくお願いいたします。」
その後、ハウスメーカー担当者から名刺交換を求められ、
「今日、検査をさせていただきますアーキスケットです。よろしくお願いいたします。」
相手の名刺を確認すると、
大手不動産会社の住宅事業部の社員です。
資格も記載されており、
二級建築士
一級建築施工管理技士
資格を持ち合わせない住宅施工担当者が多い中、
この住宅はラッキー（？）かもしれません。
すると、おもむろに、
「内覧業者って、いい商売ですよね！」
”いい商売”ってどんな意味で言っているのだろう？？？
とりあえず、
「決して楽な商売ではありませんよ。」
「実は、自分でも内覧業者をやってみようかと思っているんです。」
”ご依頼者のためになる”といった志があるのなら良いのですが、
楽でお金儲けができると思っているのなら勘違いしちゃっているかもしれません。
自分にどれだけの仕事の依頼があるのかなあー？
取らぬ狸の皮算用なんかしていたら人生狂ってしまいます。
内覧業者のホームページを見て、
年間一人当たりの検査回数をチェックすると参考になるかもしれません。
会社経費ってどのくらいかかるのかなあー？
事務所経費、営業経費、社会保険料、税金などなど、予想以上に出費してしまいます。
内覧業者の中には、
”検査当日の現金払い”で税金対策（？）なんてやっているところもあるようですが・・・・
自分の知識・技術力・交渉力は通用するのかなあー？
内覧会同行のご依頼は、一戸建て住宅、マンションですが構造は様々です。
そして交渉相手も様々な人がいます。
内覧業者がなめられないためには、肩書き（資格）、経験・経歴も重要ポイントです。
で、二世帯住宅の内覧会検査結果です。
・壁の傾斜が許容値を超えている
・アルミサッシ網戸枠が固定されていない
・ＡＷ額縁のビスキャップや引き戸枠のビスが抜けている
・物入折戸の開閉不良
・洗面化粧台横の巾木が付いていない
・境界杭が入っていない
などなど、
指摘・確認事項が２８項目挙がります。
すると、ハウスメーカー担当者から、
「事前にしっかりチェックしたつもりだったんですが・・・・
いい勉強になりました！！！」
内覧業者で一番大事なことは、”不具合の発見力と誠意”です。
建築士や施工管理技士の資格を持っていれば出来る商売でもありません。
これほど指摘が多く挙がるようでは、
自分がやってみて、
”いい商売”と言える内覧業者になるまでには、まだまだ・・・かも。