【３５０時限目】 内覧会同行 アーキスケット 出口
「〇月〇日土曜日の午後に
新築住宅の内覧会同行をお願いしたいのですが・・・」
「その日は午前に新築住宅の内覧会同行の予定が入っていますが、
午後でしたら予定させていただきます。
それでは次に示す資料のコピーを事前に送付してください。」
・建物概要 （チラシやパンフレットなど）
・図面関係 （仕上げ表、仕様書、配置図、各階平面図、立面図、断面図、矩計図）
・地図 （最寄駅から現地まで解るもの）
・オプション （セレクト表、注文書、カタログ等）
ここで、矩計図（かなばかりず）とは、
断面詳細図みたいな図面で、
外壁、屋根、床下の断熱材や仕上げ材、天井高さなどなど、
色々な情報が記載されているもので、
新築住宅の内覧会検査では本当に役立つ図面です。
後日、送付されてきた資料を確認すると、
簡単な平面図、立面図、配置図しかありません。
「これで足りますでしょうか？」
の問いに、
「仕上げ表、断面図、矩計図が不足しており、情報量が乏しいと言えます。
要求しないと手渡されないことも多いので、
売主に確認してみてはいかがでしょうか？」
で、後日の回答です。
「売主から、
『仕上げ表、断面図はございません。
矩計図はお客様にはお出ししておりません。ご了承ください。』
との回答です。
こんなものでしょうか？」
「入手できる図面・資料の中で精一杯検査させていただきます。
内覧会検査当日、不明な点や質問事項が出てきましたら、
直接、売主立会い者に口頭確認させていただきます。」
内覧会当日です。
午前の新築住宅内覧会検査では、
矩計図や仕上げ表などの資料がほぼ揃っています。
そして内覧会検査の結果、
フローリングのキズ、玄関ポーチの床タイルの浮き、床下の断熱材施工不良など、
いくつかの指摘があったものの、
矩計図や仕上げ表、その他の図面との相違点もなく、
結構、良い出来の住宅です。
そして、最寄り駅が２つ先で行われる午後の新築住宅の内覧会検査に向かいます。
で、ご依頼者ともども、
売主営業立会い者と仲介業者にご挨拶。
「ところで、そちらの会社では矩計図を住宅購入者に渡さないのですか？」
と尋ねます。
すると、
「当社では矩計図をお渡ししておりません！」
「何で渡さないのですか？」
「企業ノウハウが記載されているため極秘なのです！」
「そうなんですかあー。。。？
でも、今日午前中に内覧会検査した新築住宅は、
偶然そちらの会社が売主でした。
そこでは矩計図も仕上げ表もありましたよ！」
「・・・・・会社規定では渡さないことになっています。
午前中の当社担当者を教えてください。罰則ものです。」
本当かいな？
これまで、この住宅メーカーの内覧会にいくつも同行しましたが、
「矩計図は渡せない。」
と言われた記憶はありません。
そして、矩計図に、
住宅購入者に渡せないような企業ノウハウが記載されていた記憶もありません。
とりあえず、
午前の新築住宅と同じシリーズなので同じ仕様のはず。。。
その記憶を頼りに内覧会検査を進めます。
で、内覧会検査終了後の指摘・確認事項です。
「この１階のトイレには手摺が付いていませんが、午前の新築住宅では付いていましたよ。」
「・・・・・付きます。これから取り付ける予定でした。」
「階段に手摺が付いていませんが、午前の新築住宅では付いていましたよ。」
「・・・・・付きます。これから取り付ける予定でした。」
その他、
・木製建具の戸当たりが全箇所取り付いていない。
・網戸が全箇所取り付いていない。
・給湯器カバーが取り付いていない。
などなど、
引渡しを１週間後に控え、最終クリーニングを終えているというのに、
いくつか取り付くべきものが取り付いていません。
でも、その度に、「これから取り付ける予定でした。」との回答。
本当かいな？
もしかして、
施工担当者にも、
矩計図や仕上げ表を渡していないんじゃないの？
それ以外は、
断熱材の仕様や仕上げ材などは他物件の矩計図・仕上げ表どおり。
そして、キズ・汚れも少なく、
見た目の仕上がり具合としてはそれなりに良い。
でも、
もし、午前の内覧会検査資料の矩計図や仕上げ表をもとに口頭確認していなければ、
住宅購入者は、
取り付くものが取り付いていないことに気が付かないまま
入居していたのかもしれません。。。。