【３５６時限目】 内覧会同行 アーキスケット 出口
「もしもし、格安な値段のお気に入りの住宅が見つかったので、
まだ、契約前なんですけど
購入判断のために住宅内覧会検査をお願いできますか？」
「契約前の住宅内覧会検査はとても良いことだと思います。
検査させていただいた結果を購入判断のご参考にしてください！」
で、事前に送付されてきた資料を前日にチェックです。
平面図、立面図、矩計図などの図面。
仕様書、仕上げ表。
チラシのコピー。
確認済証のコピー。
チラシのコピーを見ると、確かに格安なお値段。
確認済証の申請年月日を見ると、平成１９年１１月。
何と、２年半もの間、売れ残っていた未入居住宅だ！
住宅内覧会検査当日、最寄駅から現地までの会話です。
「駅近で販売価格も安いのに、何で２年半もの間、売れ残っていたんですかね？」
「どうも、”違法建築”みたいなんです。」
「えっ？ 確認済証は出ていたのに完了検査を受けなかったんですかね？」
「施工中、設計変更をして、
１階と２階の中間にある収納スペースの面積を大きくしたので、
違法建築になってしまったらしいんです。」
「そりゃー、建築基準法上、
階数・面積に算入しない収納スペースの天井高・面積は制限がありますからね。。。」
「そうなんですか。。。でも、私にとっては収納スペースが広くなっていて魅力があります。」
「そもそも、施工途中にそんな設計変更すること自体がオカシイ。」
「そのほうが売れると思ったらしいんです。
検査済証が無いと何か問題になることがあるんですか？」
「役所に発覚すれば、建前上、”是正勧告”がされる場合だってあります。
将来、住宅を売却することも難しくなりますね。。。」
「役所の是正勧告は想定外でしたが、
売却は将来的にも考えていないので、気にしないです！」
そして現地に到着。
でも、売主側の立会い者はいません。
契約前なので、”勝手にやって”ということなのでしょうか？
先ずは問題の収納スペースを確認。
すると図面では９平米程度の広さが何と１フロアー全ての広さになっているのです。
これじゃー、３階建てだ！
容積率もオーバーだし、構造計算書だって必要です。
さらに住宅内覧会検査を進めると煙感知器や熱感知器がひとつも付いていない！
これも違法だ！
さらにさらに住宅内覧会検査を進めると、出るは出るは指摘事項がいっぱい。
ルーフバルコニーは歩くだけで床が、”ビキッ、ビキッ”ときしみ音。
これじゃー、いつＦＲＰ防水に亀裂が生じてもおかしくない。
壁や天井は、全てのお部屋の全ての面のほとんど全てのボードジョイント部において、
クロスの捻じれや亀裂。
これじゃー、クロスパテ処理程度の安易な手直しではいつ再発してもおかしくない。
その他、
・木製建具の戸当たり取付が全滅。
・クロスやフローリングのキズは数知れず。
・玄関床タイルは浮いている。
・ポーチの土間コンクリートに亀裂。
などなど、稀に見る指摘事項の多さです。
で、これらの指摘事項をご依頼者に説明すると、
さすがにショックを受けた様子。
こんな時は、こちらも辛い。。。
後日、ご依頼者からの電話です。
「先日は住宅内覧会検査で色々な指摘をしていただいてありがとうございました。
でも、
クロスの亀裂など、
気にしなければ問題ないですよね！」
気にしないなんてありえない。。。